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Lunedì 16 Maggio 2011  |
| Si continua a non pagare l'Iras e l'Irap |
Serve un chiarimento sui "veicoli"
I fondi immobiliari non sono soggetti né aIres né a Irap per espressa previsione normativa; quindi, tutti i proventi percepiti dal fondo (come i canoni di locazione degli immobili e le plusvalenze derivanti dalla cessione degli stessi) sono esenti datassazione in capo al fondo.
La fiscalità diretta insiste quindi esclusivamente sugli investitori e i momenti impositivi rilevanti sono quello dell'apporto al fondo e quello della percezione dei proventi. È, inparticòlare, relativamente allapercezione dei flussi di reddito, sotto forma sia di proventi che di plusvalenze, che il Dl sviluppo ha introdotto le novità più significative. Restano invariate, invece, le regole sugli apporti, soggetti alle norme dettate per i conferimenti e alle ordinarie regole sulle cessioni a titolo oneroso, per le quali il valore di realizzo da assoggettare a tassazione è pari al "valore normale" del bene oggetto dell'apporto ai sensi dell'articolo 9, comma 2, del Tuir.
La tassazione dell'apporto differisce a seconda che il soggetto apportante sia una persona fisica o giuridica.
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