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Lunedì 21 Novembre 2011
Cedolare secca al secondo test
In scadenza il 30 novembre il termine per la seconda rata, determinata con metodo previsionale.
Acconto condizionato da rinnovi o proroghe delle locazioni
È la cedolare secca la protagonista assoluta del secondo acconto 2011, in scadenza il prossimo 30 novembre.
Nella determinazione degli importi dovuti a titolo di acconto della nuova imposta sostitutiva sulle locazioni immobiliari occorrerà infatti considerare �«in presa diretta�» anche le variazioni contrattuali intervenute dal 1 giugno scorso. Essendo l'anno 2011 quello di prima applicazione della nuova modalità di tassazione sostitutiva dei redditi da locazione dei fabbricati a uso abitativo, l'acconto previsto dalla norma istitutiva nella misura dellྑ% del dovuto, dovrà essere determinato ricorrendo unicamente al metodo previsionale non essendo ovviamente possibile applicare il metodo storico, che normalmente opera nella determinazione degli acconti Irpef.
Gli importi dovuti a titolo di acconto della nuova cedolare secca dovranno essere cioè determinati in �«tempo reale�» tenendo conto delle eventuali variazioni intervenute in corso d'anno sui contratti di locazione abitativa in essere.
In vista del termine di scadenza per il pagamento del secondo acconto dovuto per l'annualità 2011 i contribuenti che hanno già optato per il regime della cedolare secca o intendono farlo proprio in questi giorni, dovranno necessariamente verificare l'entità di quanto dovuto entro il prossimo 30 novembre.
Entro tale data di scadenza si dovrà determinare il quantum dovuto a titolo di secondo o unico acconto della cedolare secca, tenendo ben presente lo scenario normativo di riferimento di cui all'articolo 3 del dlgs n. 23 del 14 marzo 2011.
Tutte le variazioni contrattuali intervenute a far data dal 1 giugno 2011 e fino al 31 ottobre scorso quali, rinnovi, risoluzioni, proroghe etc, relative a contratti di locazione di immobili a uso abitativo per i quali si è scelto quale metodo alternativo di tassazione la cedolare secca, influenzeranno quindi la determinazione del secondo acconto d'imposta.

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